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半年升值40%！花都增城之後，廣州最後的窪地要爆發！

過去一年，曾經的“1字頭”窪地，花都、增城全面邁入2萬+時代，甚至開始破“3”沖“4”！

買瞭的人紛紛笑言：半年升值40%！

那麼，增城、花都之後，下一個爆發的會是誰呢？

我們不妨分析這兩區近兩年的房價走勢，看看有什麼共同的規律。

去年12月28日，廣州地鐵9號線、13號線開通，結束瞭花都、增城無地鐵的歷史。

就在地鐵開通的這一年裡，花都、增城房價迎來瞭飛躍式增長，如下圖所示：

2016年5月-2017年5月，兩區房價均隻漲瞭2000元/平左右；

2017年5月-2017年12月，盡管有限購升級影響，但隨著當年地鐵開通，房價大漲4000-5000元/平！

2017年12月-2018年4月，依舊漲瞭約2000元/平，相當於2016年一年的漲幅！

廣州最後地鐵升值窪地

14號線帶旺從化

如果把地鐵每通往一個區，看做一次投資升值的機會，今年的購房者將是幸運的。

因為，廣州最後一個尚未連入地鐵的區——從化，將在今年底迎來地鐵14號線！

這是廣州首次采用快慢線的台中產後月子中心｜台中產後月子中心推薦地鐵，快車時速81KMh，全程用時40分鐘；慢車59KMh，全程用時55分鐘。屆時，從化也將實現1小時通市區的地鐵交通圈。

據地鐵族最新消息，地鐵14號線3月進度已達90%，目前進入軌道鋪設階段。其與2/3號線的換乘站——嘉禾望崗站，主體已成型。

地鐵14號線嘉禾望崗站

人口及購房需求增加

土地、新盤供應不足

地鐵一通，大量人口湧入，購房需求也將增加。

然而，從化的土地供應及商品房新批面積，卻是全市最低。

樓市君查詢數據得知，2016年至今，從化僅成功出讓瞭兩宗宅地，今年掛出的江浦宅地卻遭遇瞭中止出讓。

而在3月廣州各區商品房新批面積情況中，從化錄得“0供應”，可售新盤寥寥可數。

為瞭緩解這一現狀，從化區政府開始從舊改、城市更新著手。

從近期公佈的《廣州市2018年城市更新年度計劃(第一批)》顯示，從化共計28個項目將進行升級改造，排名全市第三！

不難想象，隨著外來人口的增長和廣州房價的走高，當地鐵開通後，大量的置業人口湧入，不限購的從化，必將成為新廣州人攻陷的首道門檻！

從化夜景

珠光5盤佈局從化

占地面積超百萬方

因此，在以存量為王的從化市場上，誰的地多，誰的貨源多，誰就是霸主！

從去年從化區新盤成交TOP10來看，排名第1的是珠光禦景山水城，珠光山水禦苑排名第8，珠光集團成為唯一有兩盤上榜的開發商。

而今年，珠光集團將在從化佈局5盤，總占地面積超100萬方，是名副其實的從化霸主！

來看這五大樓盤都有何特色：

珠光禦景山水城

正如上文中提到的從化銷冠。珠光禦景山水城是珠光集團禦生活3號力作，四度折桂。

項目占據從化規劃重域——九裡步片區腹地，大廣高速、廣州北部快線已正式動工，並靠近14號線街口站。

其內部配套包含三大名流會所、兩大商業街中心，引進名優小學——廣外從化實驗小學，已於去年開學。並強調“共享”理念，引進斑馬有傘、ponycar、艾米農場、Urcar等多個共享經濟大咖。

位置：從化105國道九裡步果場段

產品：90-125㎡暢銷三房、43-50㎡精致小戶型

珠光山水禦苑

珠光山水禦苑為珠光禦景山水城升級組團，是珠光集團禦生活4號力作。

地處從化溫泉財富小鎮。接壤從化大學城區，溫泉教育群，匯集眾多名優中小學。

擁有與山水城同級別的百萬方商業休閑配套，大型山頂公園——陶然佳境、兩大商業中心、三大奢華會所、五大台中月子中心2018｜台中月子中心2018推薦泳池等奢品休閑會等，並同樣引進瞭共享經濟商傢。

位置：溫泉鎮水底村（105國道旁）

產品：140-170㎡四房，擁約33㎡超大觀景陽臺

珠光·流溪禦景

醇熟大盤流溪禦景，在從化的地位可相當於元老級別。

項目生態資源極佳，北靠風雲嶺森林公園，南臨一線流溪河，充分利用優越的自然景觀，打造成一個度假感極強的國際生態社區。

其配套齊全，坐擁西班牙風情商業街、文化休閑會所、娛樂康體副會所、寬大泳池、國際親水公園等運動休閑配套。

位置：街口街文峰塔森林公園內流溪禦景花園

產品：290㎡沿河一線雙拼別墅；535㎡臨溪產權別墅。609㎡超豪華山頂別墅

珠光·雲嶺湖

珠光·雲嶺湖位於從化市街口鎮，就在2015年時從化提出實施的“美麗小鎮”規劃中心。毗鄰風雲嶺公園，山水集聚，將山湖盛景與城市生活有機結合，沿湖建設瞭綠地跑道，養生價值尤其被看好。項目內設星級酒店、溫礦泉會所、露天泳池、健身房、親子樂園等一應俱全。居住在這裡，不僅可以感受到水在流溪、風在雲嶺般的富氧生活，還能坐擁“美麗小鎮”繁華。14號線地鐵貫通後，1小時即可達到珠江新城。

位置：從化市街口街S355省道線地段風雲嶺旁邊

產品：75-134㎡山湖美寓；330-365㎡二期商墅

珠光從化新項目

最後，珠光集團將在今年迎來從化第五城。

項目秉承珠光品牌在從化10年的造城經驗和“禦生活”理念，以更精致的戶型產品，升級剛需消費人群的居住環境。

項目即將面世，敬請期待。

位置：從化市江浦街

產品：待定

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